时间过得很快，一转眼2019年已经进入倒计时了。在时间飞快地流逝下，今年的房地产走势也已经灰尘落定，平稳生长成为主流趋势，基本上没什么可谈的。那么今天，让我们来谈谈关乎每个业主的小区物业问题。影响衡宇升值的因素是什么？许多人认为是地段因素和屋子的质量。

事实上，许多人忽略了一个很重要的因素，那就是小区物业服务的质量。在物业质量高、服务质量高的住宅区，衡宇升值快；相反，衡宇升值缓慢。

物业一直以来多收钱、乱收钱少干活，饱受业主诟病，可是又无可怎样，因为以后物业的好日子终于到头了。如今许多地方颁布了新的物业治理条例，划定了物业的收费尺度，取消了许多物业不应收取的用度。业主们不知道这么多年来他们支付了几多“冤枉钱”。说到物业上，许多业主都呼吁取消掉算了，这使业主自治社区越发公正透明、宁静令人放心，但实施起来很是难题，只管想法不错，但许多小区未能乐成实施。

客观地说，虽然有许多地方的物业不规范，但不能一棒子打死。我们应该保留好的，根除坏的。一些网民给出了详细意见：一方面，他认为物业从业的门槛太低，许什么样的人都可以入职上岗，这很是不合理。

所以物业入职前应举行统一培训，提高员工的素质和服务理念，甚至可以指定评估关键绩效指标，定期让业主评分，并革新不足之处。另一方面，物业的事情决议和收费尺度应公然透明，面向业主，不要自作主张，不要不思量业主感受。究竟，作为消费者，业主有权选择和知道，所以他们有权解聘不满足的物业公司，选择更好的公司为自己服务。那么今天我们来谈谈物业费，不是所有的用度都应该交。

在某些情况下，物业公司收取的用度是不合理的，可以不用交，有这四笔钱可以省下来。1.物业公司不与业主签订物业条约，或者自行增加收费项目的，可以不用交。

众所周知，小区的物业实际上是由物业治理公司提供的。既然它是一个企业性质的，一切都是利润第一，追求利润最大化。

在业主老老实实缴纳物业治理费情况下，许多不切合划定的物业治理公司在原有物业治理协议的基础上，私自增加一些服务项目，以提供非条约服务的形式收取分外物业费，不切合我国条约法，所以这笔钱业主不必交的。然而，实际上，它并不总是那么完美。

前期物业公司的规则我们先不说，因为前期是物业公司与生长商之间的互助协议。在购房者们没有形成正当的代表委会之前，开发商可以代表他们确定内容和物业形式。但在物业服务后期，新的物业项目和新的收费尺度应与买家商定，收费尺度需报物价局审核。

物业公司在没有存案价钱的情况下自行提高物业费尺度是不合理的。2.屋子延期交付的，在条约约定的交付日期和实际交付日期内不支付物业费。物业服务的实际屋子的主人，虽然说在买新房时，买房者和开发商签订了商品房销售条约，但这并不意味着屋子已经成交了。

在销售条约中，有许多情况。买方可以拒绝收房，因此在该衡宇真正签署交付协议之前，该衡宇不被视为买方的，在此期间无需支付物业费。3.天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要交。10多年前，当购房者实际交房时，他们必须支付约莫3000元的天然气开口费，这笔用度只由开发商和物业公司收取，然后交给当地政府部门，属于都会基础设施配套费。

然而，在2001年，发改委第585号文件划定取消这一用度。因为在征地和房地产开发之初，相关的都会基础设施建设费已经缴纳了，如门路、水电、燃气等。如果买家再交，这似乎是重复的。开发商收取用度也是不合理的，因为开发商支付的所有用度最终都市以房价的形式转嫁给购房者。

不但是向业主重复收取用度，另有许多小区的收入原来应该归全体业主所有，却最后流进了物业的腰包。好比说：小区广告费、电梯广告费、小区公共区域租赁费、小区车位租赁费等等，这些用度都应该归业主所有，但最后业主从来都没有见过一毛钱。4.物业公司向业主收取物业条约划定之外的用度，这笔钱可以不用交。

大多数业主并不清楚这一点，但却是事实情况。许多小区因为没有业委会，所以就导致物业治理杂乱，乱收物业费现象恶劣。凭据我国条约法，双方服务与被服务者需要签订条约。

由于物业公司和业主是雇佣关系，他们都是通过明确划定的条约约定权利和义务，未经书面确认和签字，业主无需支付条约之外的用度。现在，物业与业主的纠纷问题主要集中在物业费上，如果小区物业只拿钱不服务，那么你的物业费可就白交了。所以，笔者想提醒宽大购房者，明年将执行物业新划定，以上这4种物业费不用再交，业主可别再白白送钱！。

本文来源：开云app下载-www.matthiasheller.com